都会不同程度上刺激买方市场的需求释放
2018-08-11 21:39
来源:未知
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对此,3月24日,财政部公布《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》做出明确规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

业内人士普遍认为,营改增对房地产行业来说,最直接的利好在于促进流动和降低库存。新增不动产投资被纳入抵扣,这将鼓励企业购入并持有商业地产,对从事商业地产的房地产企业来说,也便于它把税负传递给下家,因此营改增利好商业地产。

业内认为,在去库存的大背景下,不断出台的楼市新政包括营改增在内,对提振行业信心都有着积极作用,都会不同程度上刺激买方市场的需求释放,同时也让卖方市场对未来走势充满期待。所以,供需关系的变化反应到市场就是价格波动。近期二手房成交量、成交额的上涨很大程度都是对刚需和改善性需求的消化。

对此,市内某楼盘营销负责陈大海表示,营改增政策将不动产纳入了抵扣范围,一定程度上有利于企业抵扣当期税额,但企业将会加入抢房大军中的说法显得夸大其词。

此次营改增首次涉及自然人缴纳增值税征管,大家关注最多的还是二手房的交易。

近段时间,株洲二手房市场明显回暖,目前二手房市场呈现供需两旺态势。数据显示,仅3月6日至3月15日,我市二手房就成交371套、1.42亿元,同比分别上涨172.79%、1419.21%。近期到房产局与中介机构咨询的人数成倍增长,其中询问的问题多与营改增有关。

增值税:顾名思义,就是对于增值部分来征收税收,一件产品买来50元,卖出去100元,那么增值部分就是50元,需要缴纳的税费是用50乘以应缴税率。

近日,市民王女士心中的石头终于落地。此前,市场对5月1日房地产等行业营业税改增值税的计税方式的诸多猜测,让王女士担心自己购买于90年代的一套房屋,如按增值部分缴纳税款,税负会大幅上升。记者了解到,和王女士有着同样担忧的人不在少数。

对此,有业内专家表示,营改增不会对一二手楼市价格造成显著冲击,这是因为税收变化对房地产企业利润产生影响,但并不会直接影响房价,而房价本质上是由供求关系决定。税负成本的明显下降会对房价有一定影响,是充分条件,而不是必要条件。因此,在去库存的大背景下,房价难迎大幅上涨。

陈大海认为,企业购置不动产在可以抵税,意味着企业持有不动产的成本将降低,而企业又可以用不动产作为固定资产进行融资,保障企业资金链条的正常运作。因此部分企业或将从这个出发点购置厂房、商业地产、写字楼等不动产,一些想要改善办公条件的企业,也有可能受此新政刺激而出手购置新办公楼。

营业税:一个产品卖出去为100元,需要缴纳的税费就是用100元乘以应缴税率。

营改增改革后,如果企业购买房屋,将可以用取得的增值税发票进行抵扣费用。对此,业内有分析认为,新政策实施后,大大减轻企业税负。这将鼓励企业投资不动产扩大经营规模,利好商业地产,有利于楼市去库存。有媒体报道,企业将会加入抢房大军中。

上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区,这意味着,株洲适用该规定,二手房交易营改增后,将完全平移现行二手房交易营业税政策。从目前来看,这种政策的平移不仅不会带来税负增加,事实上,部分二手房可能还会少交一部分税费。

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